预售一年成待售,川网国际花园到底想干啥?
前不久,小全全去双流川网国际花园这个项目踩了个盘。为啥要去踩这个盘呢?
因为在2019年一整年中,每个月的预售楼盘中,大家都会把川网国际花园列在其中,但近期,这个很多人等它开盘等了一整年的项目,项目销售状态干脆从“即将预售”变成了“待售”。
来,小全全先用一组截图,给大家展示一下这个楼盘在这一年的时间里,在某购房摇号小程序上的状态更新“心路历程”——
从年头走到年尾,项目预计推售房源的套数从没变过,但前边几个月,每一次更新状态时所说的产品户型面积区间都在发生变化。这种变化的原因,大概率是项目一直在调整二期的产品,并未最终定下来全部产品户型。
最近这个项目在某小程序平台上的状态由之前的“即将预售”变成了“待售”,感觉离取证开盘越来越遥远了。
小全全觉得,必须去项目上跑一趟,了解一哈这个川网国际花园的开发商到底想干啥。
▲去踩盘的那天,阳光明媚,暖意融融
接下来,先让我们按照正常的踩盘流程走一波——
坐落于新双楠的百亩大盘
上批次开盘要追溯到五年前
川网国际花园位于双流区白衣上街北二段266号,很多开发商喜欢将这个区域称为“新双楠板块”,并强调是由武侯新城延伸而来,其实就是为了拉近与成都传统中心城区的距离,不想交代自己属于双流,免得大家第一印象就觉得这里好远!
项目开发商为四川川投国际网球中心开发有限责任公司,小区物业为四川佳友物业有限责任公司。
整个项目占地291亩,总规划建筑面积66万㎡,由50栋8-11层的花园洋房组成,共规划有4037户住户,小区内部居住环境纯粹,没有规划商业。
项目分为两期开发,目前一期已于2016年交付入住。据查,川网国际花园上批次取得预售是在2014年8月12日,距离现在已超5年之久!
▲房天下网页上对川网国际花园一期开盘时间的记录
当天,小全全在项目一期里边逛了一下,一位业主告诉小全全, 2014年他们以4000多元/㎡的价格买了这里的房子,到现在,住进来已经两年多了。
年初还处于休产假状态的她听说小区快要开二期房源了,还很是期待,想再去买一套面积大点的。因为家里添了小宝宝,加上父母来帮着带孩子,明显感觉之前买的房子不够用了。但总体而言她对这个小区还是比较满意,环境不错,也挺干净整洁,加上居住密度也不算很高,所以她的第二套改善房,还是愿意买这个盘。
据小全全了解,目前川网国际花园一期的地下车位尚未销售,业主需要缴纳租金使用地下停车场。但费用还算比较合理,按照排量收费,最低180元/月。
▲项目停车场实景图
有项目物业方面的人员告诉小全全,项目车位大概要等到二期房源全部开盘销售了之后才会销售。
据了解,川网国际花园二期拟建筑面积38万㎡,将分为四批次开发。
项目周边配套较为丰富,就是地铁远了点。
1公里范围内分布有10处公交站台,约2.1公里处的3号线航都大街站为离项目最近的地铁站点,双流万达广场、海滨城购物中心、城南优品道广场等大型商业综合体距离项目皆不到1公里,正读学校为棠湖实验小学(具体划片信息以教育主管部门当年公示为准),周边有棠湖中学、双流实验小学等校区。
▲项目周边实景图
年初售楼部开放时有多热闹
如今就有多寂寞
置业顾问介绍,项目二期一批次将推23、24、27、30、33、35号楼共计589套房源。
▲二期一批次房源沙盘图
户型区间84-175㎡,一共有十几个户型,能够同时满足刚需和改善客户的置业需求,对上边小全全放的那张小区总平图还有印象吗?翻回去再看一眼楼栋排布极其花哨的总平,就知道这个项目为啥会有那么多种户型了。
▲二期一批次预推部分户型图
84-106㎡等偏小户型主要分布在23、24号楼,临近街道,免不了过往车流、人流所带来的噪音,居住舒适度略打折扣。
二期一批次计划要推的楼栋均为11层的小高层,有2梯4户、2梯6户两种标准层设计,层高皆为3米,公摊在10%-15%左右。
▲一期交付实景图
踩盘期间,除了小全全和项目工作人员,无一购房者来到项目售楼部了解情况,现场氛围冷清,与今年1月份售楼部开放时门庭若市的热闹景象形成鲜明对比。
▲2019年1月18日,川网国际花园销售中心开放现场情况
由于项目二期迟迟不明确开盘时间,不少客户表示自己实在等不起,已经买了别的项目了。并且都吐槽过项目置业顾问爱理不理的态度。
在售楼部,小全全看见一旁放置户型图的促销展架上仅有十到二十张最小户型84㎡的户型图,上面还带有些许灰尘。
他们说开盘遥遥无期
明年可能改为精装卖?
问及二期产品什么时候推出,项目的置业顾问这样回复——
行吧,从年初的开盘预告到如今,开盘已是遥遥无期,不知何时才能有个关于开盘时间的准信儿呢?
项目附近某中介门店的工作人员告诉小全全,其手上先前有几十组川网国际花园项目的客户,不过后面大家都等不起了,已经相继在其它项目买了房子。
这位工作人员还告诉小全全,期间项目开发商有去申请过二期预售证,不过因为价格方面的问题,一直没有过批。
小全全在「问政四川」平台上输入“川网国际花园”关键词,弹出十余条民众关于该项目的咨询。点开最近一条,根据官方回复可知,截至10月23日,“区住房保障中心尚未收到川网国际花园项目申请办理预售许可”。
不知道此前去川网那排队提交资料的一千多组客户,现在是怎样的心情!小全全浏览购房者在某些小程序平台上的留言,真真切切体会了一把大家复杂的心情。
伤不起的、一脸蒙蔽的、看热闹的……
等不起上车其它项目,偶尔过来“赏脸”的……
质疑、生气、小郁闷,想要投诉的……
(咳咳,先前已经有人投诉过了)
苦等无果尽是无奈、扬言就算等到“天荒地老”也要等的……
二期产品精装销售的可能性很大
项目一期房源单价4700-5300元/㎡,现在一期二手房均价都已经到了13000元/㎡左右。
由于项目地价成本较低,如果二期一批次仍然推出清水房源,根据此前前去项目售楼部了解情况的购房者反馈,预计预售单价只能批到11000元/㎡左右。
▲项目二期实景图
不过,按照现在的情况来看,项目做成精装卖的可能性很大。
目前,区域二手房均价约13000元/㎡,不同小区二手房单价在10000-18000元/㎡不等。
新房方面,距离项目约800米处,中旅名门府项目,一期清水惠后单价13700元/㎡起,单价14664-21323元/㎡;最近取证的橡树华庭,清水单价11888元/㎡起;稍远处的蓝光长岛国际,在售清水房源15347-27992元/㎡。
对照周边二手房和新房,川网国际花园二期如果以清水房源推售,其价格在区域内应是极具性价比的,这也是前期一千多组客户前去项目处交资料的原因,以及那些号称等到“天荒地老”也要等的客户的根本动力所在。
如果做成精装后再卖,川网国际花园二期一批次预计单价应该会在15000元/㎡左右。
距离项目约850米处的北辰天麓御府,今年4月份推出一批次431套精装房源,精装标准3580元/㎡,惠后单价17102元/㎡起,目前仍有部分房源在售。这也将是川网国际花园在调成精装销售申请预售时,对其获得较高申报价格最为有利的参考项目了。
项目二期一批次将会入市589套房源,起步面积84㎡,以清水价格计算的话,总价92万起,以精装价格计算的话,最低总价也才120万左右。
如果到时真是与这个价格出入不大,小全全发誓,等它开盘的时候一定要去报名参加摇号!
但是,谁知道还要等多久呢?